Cómo garantizar la vida útil de tu fachada
¿Cómo garantizar la vida útil de tu fachada? El mantenimiento de la fachada es un aspecto esencial en la durabilidad y funcionalidad de cualquier edificio, y el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece los requisitos específicos que deben cumplirse para garantizarlo. En su Capítulo 6 – DB HS-1, el CTE aborda las “Normas de salubridad”, y dentro de estas, el apartado HS 1 se centra en la protección contra la humedad, elemento clave en el mantenimiento adecuado de la fachada.
Los sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE) requieren un mantenimiento específico. El DB HS-1 enfatiza la importancia de proteger todas las zonas vulnerables de la fachada, tales como:
- Uniones de ventanas y puertas: Estos puntos son propensos a filtraciones y requieren un sellado adecuado.
- Juntas de dilatación: Deben mantenerse en buen estado para evitar la entrada de agua y garantizar la flexibilidad de la estructura.
- Sistemas de drenaje: Es crucial que los sistemas de evacuación de agua de lluvia, como canalones y bajantes, funcionen correctamente para evitar acumulaciones que puedan dañar la fachada.
El CTE sugiere que los propietarios o gestores de los edificios establezcan un plan de mantenimiento que incluya:
- Inspecciones semestrales en épocas de clima extremo, como primavera y otoño, cuando las lluvias y cambios de temperatura pueden afectar más la estructura.
- Revisiones anuales más exhaustivas que involucren a profesionales del sector para detectar problemas no visibles a simple vista.
Cumplir con estas directrices implica sostenibilidad y eficiencia, asegurando no solo la estética, sino también la funcionalidad de la edificación. Mantener los sistemas SATE en condiciones óptimas contribuye a proteger la estructura y optimizar el rendimiento térmico, alineándose con las mejores prácticas de construcción.
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